近年来，中国房地产市场经历了从高速增长到逐步调整的转变。随着城镇化进程的推进和居民收入水平的提高，房地产行业一度成为拉动经济增长的重要引擎。然而，在"房住不炒"政策导向下，市场供需关系正在发生深刻变化。一线城市房价涨幅趋缓，部分三四线城市面临库存压力，市场分化特征明显。同时，房地产开发企业融资环境趋紧，行业集中度提升，中小房企面临转型压力。从经济角度看，房价变动与货币政策、土地财政、人口流动等因素密切相关，需要结合宏观经济周期进行综合分析。