根据《城镇土地估价规程(GB/T18508-2014)》的内容和要求，建议增加以下描述：在土地估价过程中，应充分考虑土地用途管制和规划条件对土地价值的影响。对于不同规划条件下的土地，应根据其允许的开发强度、用途限制等要素进行差异化的价值评估。同时，估价过程中需关注土地市场供需状况、区域经济发展水平以及基础设施配套情况等外部因素，确保估价结果客观反映土地的市场价值。对于特殊用途土地或具有特殊权利限制的土地，应在估价报告中予以特别说明，并分析其对土地价值的影响程度。