该农村房屋买卖协议是否有效需要结合具体情况进行判断。根据我国现行法律规定，农村宅基地使用权具有身份属性，通常仅限于本集体经济组织成员享有。若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，经集体经济组织同意后办理相关手续，该协议可能被认定为有效。反之，若买方非本集体经济组织成员，或未履行法定审批程序，该协议可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。此外还需审查协议双方主体资格、意思表示真实性、是否损害集体或第三人利益等因素。建议咨询专业法律人士结合案件细节进一步分析。