老年公寓可行性分析报告需要增加一段关于市场需求和潜在客户群体的描述。当前我国老龄化趋势明显，老年人口比例持续上升，传统家庭养老模式面临挑战。随着老年人消费观念转变和养老金水平提高，越来越多的老年人开始接受机构养老方式。目标客户主要包括：有一定经济基础的退休人员、子女无法全天照料的空巢老人、需要专业护理的失能半失能老人，以及追求高品质养老生活的活跃长者。市场调研显示，中高端老年公寓在医疗配套完善、文娱活动丰富、居住环境舒适等方面具有明显竞争优势，这类需求正在快速增长。同时，政府也在通过土地、税收等优惠政策鼓励社会资本进入养老产业，为项目提供了良好的政策环境。