房地产开发商五证两书是房地产项目合法合规的重要证明文件。五证包括：1.《国有土地使用证》，证明开发商合法取得土地使用权；2.《建设用地规划许可证》，确认项目用地符合城市规划；3.《建设工程规划许可证》，批准项目的建设规划；4.《建筑工程施工许可证》，允许项目开工建设；5.《商品房预售许可证》，批准开发商预售商品房。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，在交房时提供给购房者，明确房屋质量责任和使用说明。这些证件和文件是保障购房者权益的重要依据，购房时应仔细查验。