房地产开发前期需要办理一系列行政审批手续，主要包括以下步骤：1.**立项审批**：向发改委提交项目申请报告，取得立项批复文件。2.**土地获取**：通过招拍挂或协议出让方式取得土地使用权，签订土地出让合同并缴纳土地出让金。3.**规划审批**：向自然资源和规划部门申请建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。4.**环评与节能评估**：完成环境影响评价和节能评估报告，并取得相关批复。5.**施工许可**：办理建筑工程施工许可证，需提供施工图审查、消防设计审核等材料。6.**其他手续**：包括人防、抗震、水土保持等专项审批。不同地区政策可能有所差异，建议提前咨询当地主管部门，确保合规推进项目开发。
