办理住房商业贷款需要准备以下材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同、首付款凭证等。具体条件包括良好的信用记录、稳定的收入来源以及符合银行要求的首付比例。不同银行的政策可能有所差异，建议提前咨询并比较各家银行的贷款方案。