在二手房购房协议书中增加以下条款："房屋交付标准：卖方应保证在房屋交付时，房屋内固定装修及附属设施（包括但不限于门窗、厨卫设备、灯具、开关插座等）保持完好并能正常使用。房屋交付时，卖方应结清所有物业费、水电燃气费、有线电视费、网络费等与该房屋相关的全部费用，并提供相关结清证明。若房屋存在质量问题，卖方应在交付前完成维修，或双方协商折价处理。"